所謂民泊,並非是飯店、旅館等短暫住宿為目的所使用的建築物來經營、而是利用一般住宅大樓、透天厝等居住目的之建築物來經營“旅館業”,在日本就稱之“民泊”。

  日本從2013年開始,在法律跟不上時代的趨勢下無規則、無法律約束地有了這個行業。在投報率20%以上算是很稀鬆平常的狀態下、日本主要都市及觀光地急速地增加這類物件的數量,特別是租套房來轉經營民泊,因為不需要耗費龐大的資金、投報率10%左右也輕鬆可得,因此大大地流行了起來。

 但是,也因此衍生了一些問題。這些經營者不是用自己的房子來做民泊,所以就算出了問題、“反正、解約再租其他房子繼續做就好”這樣的心態居多,因此跟寄宿者之間發生問題時有很多是放任不管,結果跟附近住戶產生摩擦糾紛不斷,另一方面、飯店等既存的旅館業者也明顯地流失客戶造成了社會問題。

因而,日本政府在2018年6月開始實施“民泊新法”
大幅地制訂法規來管理約束這些亂象。

要點如下:

  1. 一年可營業日數為180天。
  2. 需要向各個都道府縣的行政單位提出申請。(而且代替都道府縣的知事,設有衛生所規模的市長(政令市、中核市等)、特別區的區長(東京23區)可代理辦理民泊的申請、監督及制定條例的事務)
  3. 民泊經營者(民泊事業主)與住宿者(寄宿者)未同住的情況下,必須要委託民泊管理業者來管理自己的民泊之義務。

依法律條例、今後民泊架構依下列圖形所示:

 民泊新法施行後
「只經營180天成本難回收…」
「向都道府縣申請手續繁雜、沒辦法處理…」
「因大樓管理公司條例、住戶附近一帶的規定限制造成無法經營…」
造成類似上述的情況不少,很多違法民泊因此被淘汰。
 現在日本的民泊已經由“不論是誰來投資也會賺錢”的投資管道à轉變成“只有擁有知識及戰略者才能從中獲利”專業傾向的投資管道了

 以我們公司來說、現在也是持續不斷地研究這方面的投資,因著有正確的知識及戰略為基礎,所以在民泊投資這方面跟以前一樣維持著高投報率、高獲利 。